Utrecht, 3 februari 2012
Toezicht op vastgoedsector verder aangescherpt
De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten gaan hun toezicht op de vastgoedsector in 2012 verder aanscherpen. Dat bleek tijdens de elfde editie van het Dynamis Sprekende Cijfers Symposium, dat op 2 februari 2012 werd gehouden op het hoofdkantoor van Dynamis in Creative Valley te Utrecht.
Het komt zelden voor dat DNB en de AFM zich openlijk uiten binnen de vastgoedsector. “Dat beide toezichthouders voor de vastgoedmarkt in het algemeen en voor Dynamis in het bijzonder een uitzondering hebben gemaakt waarderen wij dan ook enorm”, aldus Dynamis directeur Annelou de Groot. “De vastgoedwereld is voor goed veranderd. De sector moet zijn meerwaarde bewijzen door volop in te zetten op transparantie, integriteit en kwaliteit”.
‘Vergroot transparantie’
Volgens Paul Hilbers, divisiedirecteur toezicht beleid van De Nederlandsche Bank (DNB), vormen met name de onzekerheden rond de waardering van vastgoed een risicofactor voor banken en andere financiële instellingen. “Wij pleiten daarom voor het vergroten van de transparantie van de commercieel vastgoedmarkt en een aanscherping van de waarderingspraktijk. Partijen moeten weten waar ze aan toe zijn en welke risico’s zij lopen.” DNB heeft de vastgoedmarkt tot een van de toezichtthema’s van 2012 uitgeroepen.
‘Nog teveel misstanden’
Marcus Wagemakers, hoofd van de afdeling integriteit van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) stelde op zijn beurt dat er nog altijd veel te veel misstanden zijn in de vastgoedsector. Zo werden aan de hand van een door de AFM ontwikkelende risicoradar in 2011 90 vastgoedpartijen in kaart gebracht, waarvan uiteindelijk 30 als ‘verhoogd risico’ zijn gelabeld. Van die 30 bleken er negen serieuze integriteitsproblemen te hebben en konden ook diverse strafbare feiten worden geconstateerd. Aanscherping van het toezicht is dus geen overbodige luxe, aldus Wagemakers. Met name op het punt van de waardering van vastgoed kan nog veel verbeterd worden. Volgens de AFM moeten vooral de kwaliteit en de transparantie van vastgoedtaxaties worden verbeterd. De sector zou daar zelf aan kunnen bijdragen door een eigen systeem van tuchtrecht in het leven te roepen.
‘Accountantscontrole kan beter’
Ruud Dekkers, voorzitter van het Koninklijk Nederlands Instituut van Registeraccountants (NIVRA), meent dat met name ook de kwaliteit van de accountantscontrole beter moet. Niet voor niets is door de Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants (NBA) een Publieke Management Letter en een praktijkhandleiding geschreven voor accountants die actief zijn in de vastgoedsector. Daarin staat onder andere dat de uitkomsten van taxaties van vastgoed niet klakkeloos voor waar kunnen worden aangenomen. Indien nodig zal de accountant zelf een taxateur moeten inschakelen om de resultaten te controleren. Om te komen tot een betere relatie met taxateurs hebben de NBA, de Stichting VastgoedCert en RICS Nederland het Platform Accountants en Taxateurs opgericht. Op 7 februari is hiervan de eerste bijeenkomst.
Utrecht, 16 januari 2012
Opname kantorenmarkt wederom 1 miljoen vierkante meter
Vraag stabiel op laag niveau, aanbod daalt licht
Voor het derde jaar op rij is binnen de Dynamis regio’s iets meer dan 1 miljoen vierkante meter kantoorruimte opgenomen. Het aanbodcijfer bedraagt op 1 januari 2012 in totaal 6,4 miljoen vierkante meter. In het jaarrapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, dat op donderdag 2 februari wordt gepresenteerd tijdens het elfde Dynamis Sprekende Cijfers Symposium, wordt per regio inzicht gegeven in de ontwikkelingen aan de gebruikerskant van de kantorenmarkt.
Aanbodcijfer 6,4 miljoen vierkante meter
Op 1 januari 2012 wordt binnen de 24 Dynamis regio’s in totaal 6,4 miljoen vierkante meter kantoorruimte aangeboden, een aanboddaling van 1% ten opzichte van een jaar geleden. Opvallend is de lichte aanboddaling in de regio Amsterdam, waar 2% minder kantoorruimte wordt aangeboden dan op 1 januari 2011. Daarnaast is in nog tien regio’s sprake van een daling in het kantorenaanbod. In de Het nieuwbouwpercentage in het totale aanbodcijfer bedraagt op 1 januari 2012 8%, één procentpunt meer dan een jaar eerder.
Stabiele vraag op laag niveau
De vraag naar kantoorruimte komt in 2011 voor het derde jaar op rij uit op hetzelfde niveau. Afgelopen jaar werd binnen de Dynamis regio’s in totaal 1.003.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen. Van de vier grote steden noteren Utrecht en Amsterdam een hoger transactievolume dan in 2010. Van de overige regio’s noteren er in totaal zes een toename van de vraag ten opzichte van het voorgaande jaar, terwijl in veertien gevallen sprake is van een opnamedaling. Opvallend is dat, ondanks het gelijk gebleven transactievolume, er in 2011 meer transacties hebben plaatsgevonden dan in 2010 ( 806 tegenover 787). De ondergrens die wordt gehanteerd in de rapportage betreft 500 vierkante meter in de grote steden en 250 vierkante meter in de overige regio’s.
Toekomst
De vraag naar kantoorruimte wordt beïnvloed door een gedwongen en een vrijwillige huisvestingscomponent. Als gevolg van de huidige economische omstandigheden draagt momenteel met name de gedwongen component bij aan de geringe vraag. Zelfs wanneer de economie in de toekomst aantrekt blijft de vraag naar verwachting stabiel op een laag niveau. De vrijwillige component gaat in dit geval een grotere rol spelen.
Utrecht, 11 januari 2012
DNB-directeur maakt volgeboekt Dynamis symposium compleet
(Utrecht) – Het programma van de 11e editie van het Dynamis Sprekende Cijfers Symposium op donderdag 2 februari is compleet. Divisiedirecteur Toezicht Beleid bij De Nederlandsche Bank (DNB), Paul Hilbers, zal de openingslezing verzorgen. Het symposium is met ruim 550 deelnemers volledig volgeboekt. De top van de Nederlandse vastgoedwereld heeft zich ingeschreven en zal traditiegetrouw aanwezig zijn.
Waarderen van vastgoed
Het thema van deze editie is "Een nieuwe (vastgoed) wereld: Een nieuw besef van waarde". Dit thema is actueel en relevant. Niet alleen de media staan er bol van, ook de overheid, de Autoriteit Financiële Markten en De Nederlandsche Bank hebben hun zorgen geuit. Topsprekers delen hun visie over onder andere de risico’s van overwaardering en de gevoeligheid van de Nederlandse financiële sector voor problemen op de vastgoedmarkt.
Sprekende Cijfers
Het Sprekende Cijfers Symposium is een jaarlijks terugkerend evenement op de eerste donderdag van februari, waar tevens het eerste exemplaar van de rapportage Sprekende Cijfers Kantorenmarkten wordt uitgereikt. Meer dan 500 directeuren en managers van banken en financiers, vastgoedbeleggers, (bouwende) projectontwikkelaars, (lokale) overheden, vastgoedconsultants en brancheverenigingen zijn hier traditioneel bij aanwezig.
Unieke locatie
Geheel in lijn met het thema vindt het Sprekende Cijfers Symposium plaats op het nieuwe hoofdkantoor van Dynamis: Creative Valley, een multi tenant kantoorgebouw dat breekt met alle heersende conventies. Onlangs heeft het als eerste kantoorgebouw in Nederland de prestigieuze Rietveldprijs gewonnen.
Dynamis is een organisatienetwerk van twaalf grote regionale makelaars met meer dan dertig vestigingen in het hele land. Zij is daarmee de op twee na grootste makelaarsorganisatie in Nederland. Alle Dynamis makelaars zijn NVM-lid en bestaan gemiddeld meer dan 65 jaar. Dynamis wil als netwerkorganisatie haar opdrachtgevers op professionele en kwalitatief hoogwaardige wijze ondersteunen en begeleiden bij al hun beslissingen over (bedrijfs)onroerendgoed.
Voor meer informatie over het Sprekende Cijfers Symposium kunt u terecht op
www.dynamis.nl/symposium
Download hier het artikel!
Amersfoort, 20 april 2011
Dynamis sponsort Expo Fest tijdens Expo Real
Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, het samenwerkingsverband van twaalf regionale makelaars, is sponsor van het Expo Fest in München. Vastgoedjournaal initieert het Expo Fest om de beursdagen van de Expo Real op 4, 5 en 6 oktober 2011 op een ontspannen manier af te sluiten. Het Expo Fest vormt, als verlening van de beursdag, bij uitstek een zeer geschikte netwerklocatie.
Vastgoedjournaal heeft de hand weten te leggen op een unieke netwerklocatie in het centrum van München. Het Expo Fest zal gedurende drie avonden tijdens de Expo Real worden georganiseerd, de vooravond, 3 oktober 2011 en de twee daaropvolgende avonden, 4 en 5 oktober 2011. “Een avond vol gezelligheid en goede netwerkmogelijkheden. Een unieke en ontspannen verlening van uw beursdag, met traditionele gerechten, lokale bieren en goede muziek,” aldus John Kerkhoven, directeur Vastgoedjournaal.
Annelou de Groot, directeur Dynamis:
“Wij omarmen dit initiatief van Vastgoedjournaal, omdat het Expo Fest een uitgelezen kans is om beursbezoekers tijdens de Expo Real op een informele manier te ontmoeten.” Voorgaande jaren was Dynamis met een stand vertegenwoordigd op de Expo Real. “Dynamis beschouwt de Expo Real als een belangrijke vastgoedbeurs en wij zijn als vooraanstaande makelaarsorganisatie altijd nauw betrokken geweest bij de Expo Real. Nederland dient goed vertegenwoordigd te zijn op deze Europese vastgoedbeurs, maar de laatste jaren is de Nederlandse deelname aan de gezamenlijke beursstand afgekalfd. Tevens zijn er weinig alternatieven om beursbezoekers na afloop van de beurs te ontmoeten, mede doordat de beurshallen vrij ver van het centrum van München liggen. Met onze deelname aan Expo Fest van Vastgoedjournaal hebben we een goed alternatief om onze relaties te verwelkomen”, aldus De Groot van Dynamis.
Er wordt gewerkt met een gesloten inschrijving. De inschrijving sluit per avond bij 250 personen. Meer informatie is te vinden op www.vastgoedjournaal.nl.
Primeur met de QR code in Eindhoven! 
Een QR-code is een tweedimensionale streepjescode, ontwikkeld door het Japanse bedrijf Denso-wave. De letters QR zijn een afkorting van Quick Response wat ‘snelle reactie’ betekend. Met een applicatie op je gsm kan je van deze code een scan maken, waarna in de webbrowser van de telefoon de bijbehorende website wordt getoond. Deze methode bespaart de gebruiker het moeizaam intypen van een URL.
Sinds kort prijken op diverse projectborden en advertenties van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. een dergelijke QR-code en geeft een geïnteresseerde snel en eenvoudig extra informatie over het object.
In de commerciële vastgoedbranche is Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. de eerste in Eindhoven die de code invoert. “ Innovatie past ons en we houden ontwikkelingen altijd nauw in de gaten. Zien we mogelijkheden, dan verdiepen we ons daar graag in.
"
NVM State of Affairs, Netherlands Office Market
Download hier de Engelstalige rapportage van NVM Business over bovengenoemd onderwerp.
Amersfoort, april 2011
Opnamevolume kantorenmarkt stabiliseert definitief op laag niveau
Aanbod blijft voorlopig aan stijging onderhevig
Na het eerste kwartaal van 2011 lijkt definitieve stabilisatie van de kantorenvraag op een laag niveau een feit. In het derde kwartaal van 2010 werd de negatieve cijfermatige spiraal aan de vraagzijde van de kantorenmarkt na ruim twee jaar doorbroken. Het aanbod vertoont daarnaast een minder sterke groei dan een jaar geleden. Dit blijkt uit het eerste kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, dat op donderdag 7 april verschijnt.
Opnamestijging van 5%
Binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s is in het eerste kwartaal van 2011 in totaal ruim 231.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen. Daarmee is sprake van een stijging van 5% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010. In totaal werden 201 gebruikerstransacties geregistreerd, met een gemiddelde grootte van 1.150 vierkante meter. De mediane transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2011 uit op € 135,- per vierkante meter per jaar. 8% van het totale transactievolume betreft nieuwbouw.
Aanbodstijging van 1%
Op 1 april 2011 wordt binnen de 24 Dynamis regio’s in totaal 6.455.000 vierkante meter kantoorruimte aangeboden, een stijging van 1% ten opzichte van eind 2010. Dit aanbodcijfer wordt bepaald door 3.312 objecten, 83 meer dan op 1 januari 2011. Het nieuwbouwpercentage in het totale aanbodcijfer is wederom gedaald, tot 5,5%. Voor de vier grote steden en Eindhoven is een ondergrens gehanteerd van 500 vierkante meter. Voor de overige regio’s geldt een minimum metrage van 250 vierkante meter. Dit geldt voor zowel het aanbod als de opname.
Conclusie en toekomstverwachting
In de cijfers wordt steeds duidelijker dat de kantorenmarkt definitief is gekenterd. Na de zeer forse opnamedaling in de afgelopen jaren lijkt de vraag zich definitief te stabiliseren op een laag niveau. In 2011 komt het opnamevolume naar verwachting uit rond het niveau van 2010. Het aanbod zal de komende tijd een toename blijven vertonen.
Amersfoort, 12 januari 2011
Stijgende trend aanbodcijfer zet door
Gelet op de gebruikerskant van de kantorenmarkt in Nederland kan worden geconcludeerd dat het opnamevolume in 2010 is blijven steken rond het niveau van 2009 en dat het aanbod nog altijd een stijgende trend vertoont. Dit blijkt uit het jaarrapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, dat op donderdag 3 februari wordt gepresenteerd tijdens het tiende Dynamis Sprekende Cijfers Symposium op Nyenrode Business Universiteit.
Aanbod: stijging van 16%
Na de aanbodstijging van 19% in 2009, is in 2010 wederom sprake van een forse toename van het aanbod. Op 1 januari 2011 wordt binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s in totaal 6.397.000 vierkante meter kantoorruimte aangeboden, een stijging van 16%. De gemiddelde aanbodstijging in de grote steden bedaagt 16%, nagenoeg hetzelfde percentage als in de overige Dynamis regio’s, waar gemiddeld 15% meer kantoorruimte wordt aangeboden. Het nieuwbouwpercentage in het totale aanbod bedraagt op 1 januari 2011 7%, drie procentpunt minder dan een jaar eerder.
Opname: daling van 2%
In 2010 is binnen de 24 Dynamis regio’s 2% minder kantoorruimte opgenomen dan in het voorgaande jaar. Het totale opnamevolume bedraagt 1.030.000 vierkante meter. In de vier grote steden is sprake van een gezamenlijke opnamedaling van 8%. Rotterdam en Utrecht noteren overigens een opnamestijging, terwijl in Amsterdam en Den Haag minder kantoorruimte is opgenomen. In de overige regio’s is gemiddeld 5% meer kantoorruimte verhuurd of verkocht. De gemiddelde transactiegrootte is zowel in de vier grote steden, als in de overige regio’s licht gedaald en bedraagt respectievelijk 1.841 en 950 vierkante meter.
Klik
HIER voor meer informatie over het Dynamis Sprekende Cijfers Symposium.
Amersfoort, 5 januari 2011
Dynamis laat overheid spreken over leegstandsproblematiek kantorenmarkt. Sprekende Cijfers Symposium 2011 omarmt meest actuele thema vastgoedmarkt.
Bij het oplossen van de leegstandproblematiek is de overheid aan zet. Tijdens het Sprekende Cijfers Symposium 2011, van vastgoedcollectief Dynamis, geven sprekers als Chris Kuijpers, directeur-generaal Ruimte Ministerie van Infrastructuur en Milieu, Farid Azarkan, hoofd Assetmanagement Rijksgebouwendienst en Maarten van Poelgeest, wethouder gemeente Amsterdam respectievelijk hun landelijke, regionale en lokale visie op de leegstandsproblematiek. Daarnaast gaan zij in debat met een belegger, gebruiker, financier en ontwikkelaar.
In samenwerking met Hogeschool Rotterdam voert Dynamis eigen onderzoek uit naar de mogelijke leegstandsoplossingen. Dynamis ontwikkelt een verwijderingsbijdragemodel, welke momenteel ter toetsing wordt voorgelegd aan zowel private vastgoedpartijen als de overheid. Tijdens het symposium op 3 februari aanstaande worden de onderzoeksresultaten bekendgemaakt en het model ter discussie gesteld.
Traditiegetrouw vindt het Sprekende Cijfers Symposium plaats op de eerste donderdag van februari op Nyenrode Business Universiteit en wordt het eerste exemplaar van het jaarrapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten uitgereikt. Vorig jaar betrof de titel van dit rapport ‘Vergeet Nieuwbouw; herontwikkeling van bestaande kantoren’. Dit jaar wordt het thema verder uitgewerkt, met een nadruk op de daadwerkelijke oplossingen.
Wegens het overweldigende aantal aanmeldingen voor eerdere edities van het Sprekende Cijfers symposium, heeft Dynamis dit jaar besloten om deelname te beperken tot hen die persoonlijk worden uitgenodigd. Op directie- en bestuursniveau zijn alle vastgoed- en financiergerelateerde sectoren en de overheid vertegenwoordigd op alweer de tiende editie van dit symposium.
Noot voor de redactie
ynamis Vastgoedconsultants en Makelaars
Dynamis is een samenwerkingsverband van elf regionale makelaars met 30 vestigingen, verspreid door heel Nederland. De kracht van het samenwerkingsverband ligt in de combinatie van regionale expertise met een onderlinge uitwisseling van de opgedane deskundigheid en ervaringen.
Geïnteresseerde pers kan zich nog aanmelden voor het Sprekende Cijfers Symposium 2011 via onderstaande contactgegevens.
Voor meer informatie:
drs. Annelou de Groot, Directeur Dynamis
Telefoonnummer: 033-465 94 34
E-mailadres: dynamis@dynamis.nl
Website: www.dynamis.nl
Symposium: www.dynamis.nl/symposium2011
Sprekende Cijfers kantorenmarkten: www.dynamis.nl/sprekendecijfers
18 november 2011
Oprichting Dynamis Taxaties Nederland een feit
Meer dan ooit heeft de vastgoedmarkt behoefte aan kwalitatief hoogwaardige taxaties. Risicomanagement en gebrek aan referentiedata kenmerken de huidige markt. Dynamis heeft om deze reden besloten haar taxatieactiviteiten strakker te organiseren in de apart opgerichte landelijke entiteit Dynamis Taxaties Nederland. De combinatie van kwaliteit en centrale research en de kracht van het lokale netwerk, maakt Dynamis Taxaties Nederland uniek.
Het toenemende belang van taxeren
Het almaar toenemende belang van taxeren is allereerst ingegeven door de krediet- en vertrouwenscrisis en de daarmee toegenomen risico’s. De tijd waarin vastgoed louter in waarde leek te stijgen en transactievolumes groot waren, is voorbij. Eigenaren en financiers houden zich bezig met de beheersing van hun risico’s door een frequente en gedegen waardebepaling van hun vastgoed. Daarnaast heeft de afname van het aantal transacties ertoe geleid dat er minder referentiedata beschikbaar zijn. Tot slot heeft de taxatieleer zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld.
De kracht van Dynamis Taxaties Nederland
Dynamis speelt in op deze toegenomen behoefte aan kwalitatief hoogwaardige taxaties door haar landelijke taxatieactiviteiten te organiseren en de centraal aangestuurde researchafdeling van Dynamis te versterken. Door de input van data uit het lokale fijnmazige netwerk te koppelen aan de expertise van de researchdivisie is Dynamis Taxaties Nederland in staat om kwalitatief hoogwaardige taxaties af te geven, geheel in lijn met de huidige marktbehoefte.
Annelou de Groot, directeur Dynamis: “Wij zijn zeer verheugd met de oprichting van onze landelijke taxatiedivisie. Wij zijn ervan overtuigd dat Dynamis Taxaties Nederland haarfijn inspeelt op een sterk groeiende behoefte in de markt. De kracht van ons netwerk, de lokale aanwezigheid met landelijke dekking, gecombineerd met centrale aansturing en kwaliteitsborging wordt in dit initiatief prachtig weerspiegeld.”
Dynamis Taxaties Nederland is gevestigd in Amersfoort en wordt versterkt door een team van meer dan 50 gecertificeerde taxateurs verspreid over heel Nederland. Gezien de toegenomen complexiteit van de onroerend goed markt en de groeiende vraag naar taxaties zal het team de aankomende periode worden uitgebreid.
Amersfoort, zaterdag 27 november 2010
Lamberink Bedrijfsmakelaars nieuwe partner in Dynamis
Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars heeft een nieuwe partner in Noord Nederland. Lamberink Bedrijfsmakelaars treedt vanaf woensdag 1 december 2010 toe als partner in het organisatienetwerk van Dynamis en vertegenwoordigt daarmee Noordoost Nederland. De toetreding van deze elfde partner betekent voor zowel Dynamis als voor Lamberink een versterking van de regionale én landelijke marktpositie.
Versterking marktpositie
Met Lamberink Bedrijfsmakelaars aan haar zijde is Dynamis uitgegroeid tot een samenwerkingsverband van elf regionale makelaars met 30 vestigingen verspreid door Nederland. De partners in Dynamis bieden een full service dienstverlening met bedrijfsmakelaardij, woningmakelaardij, financieel advies, beleggingsmakelaardij en consultancy, research en taxaties. De toetreding van Lamberink Bedrijfsmakelaars betekent voor Dynamis een versterking van haar marktpositie in Noord Nederland, na het faillissement van Boelens Jorritsma in 2009.
Lamberink
Lamberink is een vooraanstaande makelaar in Noordoost Nederland met ruim 20 jaar ervaring, 35 medewerkers en vestigingen in Assen, Groningen, Hardenberg en Zuidlaren.”Wij zijn verheugd met de aansluiting bij Dynamis. Wij breiden ons dienstverleningsnetwerk uit van regionaal naar landelijk dekkend, met behoud van onze specifieke kennis van de noordelijke vastgoedmarkt. En daar profiteren onze zakelijke opdrachtgevers van”, aldus Harry Lamberink, directeur Lamberink Bedrijfsmakelaars. Annelou de Groot, directeur Dynamis vult aan: “Dynamis en haar leden zijn bijzonder verheugd met de toetreding van Lamberink Bedrijfsmakelaars. Niet alleen herpositioneren wij ons hiermee in Noord Nederland, ook hebben wij in Lamberink een waardig Dynamis-lid gevonden.”
Dynamis
Zeventien jaar geleden is Dynamis opgericht als samenwerkingsverband van zes bedrijfsmakelaars. Dynamis is, in de loop der jaren, uitgegroeid tot een collectief van elf regionale partners met een full service dienstverlening. Het coördinatiekantoor van Dynamis verzorgt voor haar partners landelijke research, inkoop, marketing en taxaties
16 november 2010, Nieuwe samenstelling Dynamis
Naar aanleiding van de vandaag aangekondigde overname van Boer Hartog Hooft (BHH) door Colliers International heeft Dynamis besloten dat Boer Hartog Hooft niet langer onderdeel kan uitmaken van het Dynamis netwerk. De leden van Dynamis zijn unaniem van mening dat de gewijzigde scope van Boer Hartog Hooft niet past binnen het samenwerkingsverband. Dynamis voert momenteel verkennende gesprekken met potentiële partners in de regio Amsterdam.
Piet Olde Rikkert, voorzitter Dynamis: “Uiteraard vinden wij het jammer dat we de beslissing hebben moeten nemen om de samenwerking met BHH niet langer voort te zetten. Wij willen benadrukken dat het vertrek van BHH uit ons netwerk geen enkele invloed heeft op onze dienstverlening en dat onze opdrachtgevers dezelfde kracht en kwaliteit van het netwerk kunnen blijven verwachten als ze van ons gewend zijn. De kracht van Dynamis is dat we een regionale speler zijn. Onze lokale aanwezigheid met landelijke dekking, gecombineerd met een centrale aansturing en kwaliteitsborging onderscheidt ons van onze concurrenten. Deze sterke strategie zullen wij doorzetten.”
Het netwerk van Dynamis bestaat nu uit 10 regionale makelaars, een nieuwe partner in Amsterdam wordt momenteel gezocht. De toegevoegde waarde van het Dynamis netwerk wordt steeds groter. Zo heeft Dynamis recent haar taxatieactiviteiten centraal gebundeld onder de naam Dynamis Taxaties. Met deze aparte entiteit, die is gevestigd in het hoofdkantoor van Dynamis te Amersfoort, wordt ingespeeld op het toegenomen belang van taxaties. Door de nauwe samenwerking met de vooraanstaande centrale researchafdeling van Dynamis is Dynamis Taxaties in staat om kwalitatief hoogwaardige taxaties af te geven. Ook de dienstverlening op het gebied van consultancy en beleggingen zal in de toekomst meer en meer centraal aangestuurd gaan worden.
Over Dynamis
Dynamis is een samenwerkingsverband van tien regionale makelaarskantoren met ruim dertig vestigingen, verspreid door heel Nederland. De kracht van het samenwerkingsverband ligt in de combinatie van regionale expertise met een onderlinge uitwisseling van de opgedane deskundigheid en ervaringen. Deze landelijke bundeling van regionale krachten vormt de toegevoegde waarde waarvan de opdrachtgever profiteert.
De Dynamis partners zijn vooraanstaande, regionaal sterke makelaars en bieden een breed pakket aan diensten aan. De activiteiten bevinden zich op het terrein van zakelijk en particulier onroerend goed, financiële dienstverlening, consultancy, taxaties en research. Het coördinatiekantoor verzorgt vanuit Amersfoort de landelijke marketing, research, centrale inkoop én taxaties.
Amersfoort, 4 november 2010
Ophelderend congres inbrengwaarde Dynamis
Helderheid over de waardering van inbrengwaarde geschetst
Op donderdag 4 november jl. speelde Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars met een ophelderend congres in op de kansen en bedreigingen van de grondexploitatiewet. In congrescentrum De Witte Vosch te Utrecht werd door een drietal sprekers helderheid verschaft over de waardering van de inbrengwaarde.
Onder leiding van dagvoorzitter Anne-Marie Vreman, Hoofd Grondzaken Gemeente Apeldoorn, sloten de onderwerpen van de drie sprekers feilloos op elkaar aan. Walter Vroom, planeconoom Gemeente Den Haag, trapte af met een praktijkvoorbeeld waarin de grondexploitatiewet vanuit gemeenteoogpunt werd beschouwd. Willem van Winkoop, PurpleBlue, kaderde het begrip inbrengwaarde vervolgens in vanuit zijn juridische achtergrond. Afsluitend schetste taxateur Martijn Kramer van Dynamis partner Boer Hartog Hooft de taxatie-technische context..
Per 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) ingevoerd. De afdeling Grondexploitatie van deze wet biedt gemeenten de mogelijkheid om kosten te verhalen op private ontwikkelaars. Hiervoor dient een gemeente zelfstandig de kosten en opbrengsten voor een bepaald gebied in te schatten. Eén van de kostenposten is de verwervingskosten van grond, die in de Wro worden aangeduid met de term ‘inbrengwaarde’.
De ingebrachte stellingen van het drietal sprekers bracht een discussie op gang over het wettelijke kader dat veel verwarring veroorzaakt over onder andere de te hanteren waarderingsgrondslagen. De genodigden waren grotendeels vertegenwoordigd door een variëteit aan gemeenten, projectontwikkelaars en taxateurs.
SAMENVATTING
Op donderdag 4 november jl. speelde Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars met een ophelderend congres in op de kansen en bedreigingen van de grondexploitatiewet. In congrescentrum De Witte Vosch te Utrecht werd door een drietal sprekers helderheid verschaft over de waardering van de inbrengwaarde.
Wet Kraken en Leegstand
Op 1 juni 2010 is in de Eerste Kamer de wet Kraken en Leegstand aangenomen. Deze wet stelt een algeheel kraakverbod in en zal naar verwachting per 1 oktober 2010 in werking treden.
Wat betekent dit in de praktijk?
Leegstaande panden mogen niet langer gekraakt worden. Om leegstand terug te dringen krijgen gemeenten de mogelijkheid om actief leegstandbeheer te gaan voeren. Zij kunnen met de nieuwe wetgeving een leegstandverordening vaststellen. Met deze verordening verplichten zij eigenaren van onroerend goed (niet zijnde woonruimte) hun leegstand binnen zes maanden te melden. Na deze termijn van zes maanden dient de eigenaar binnen drie maanden een (tijdelijke) gebruiker in het pand te plaatsen. Indien dit niet lukt kan de gemeente de eigenaar dwingen zijn pand ter beschikking te stellen aan een door de gemeente voorgedragen partij. Kortom, het zelf actief (laten) beheren van leegstaande panden door eigenaren wordt van essentieel belang.
Download hier het volledige artikel Wet Kraken en Leegstand.
Amersfoort, donderdag 30 september 2010
Derde kwartaal kantorenmarkt: lichte opnamestijging
Dynamis: van structureel herstel is echter geen sprake
In het derde kwartaal van 2010 is op de Nederlandse kantorenmarkt sprake van een onderbreking van de negatieve, cijfermatige spiraal. Het totale opnamecijfer noteert na een periode van forse dalingen een lichte stijging en het aanbod groeit minder snel dan in de eerste twee kwartalen van 2010. Van structureel herstel is echter geen sprake. Dit blijkt uit het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, dat op vrijdag 1 oktober verschijnt.
Opnamestijging van 4%
In het derde kwartaal van 2010 is binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s in totaal ruim 262.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen, een stijging van 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Daarmee is voor het eerst sinds het tweede kwartaal van 2008 sprake van een opnamestijging. In totaal werden afgelopen kwartaal 179 gebruikerstransacties geregistreerd met een gemiddelde grootte van 1.464 vierkante meter. De mediane transactieprijs komt in het derde kwartaal van 2010 uit op € 130,- per vierkante meter per jaar en is daarmee stabiel gebleven.
Aanbodstijging van 1%Na aanbodstijgingen van respectievelijk 5% en 3% in de eerste twee kwartalen van 2010, is het aanbod in het derde kwartaal met 1% toegenomen. In totaal wordt op 1 oktober 2010 binnen de Dynamis regio’s 6.074.000 vierkante meter kantoorruimte aangeboden. Het totale aanbod wordt bepaald door 3.190 objecten met een gemiddelde grootte van 1.904 vierkante meter. Het nieuwbouwpercentage in het totale aanbodcijfer bedraagt 7%, één procentpunt lager dan vorig kwartaal.
Conclusie en toekomstverwachtingOndanks de lichte opnamestijging kan volgens Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars niet worden gesproken van structureel herstel op de kantorenmarkt. De vraag naar kantoorruimte ligt nog altijd op een laag niveau en de verwachting voor heel 2010 is dat het opnamecijfer uitkomt beneden 1 miljoen vierkante meter, het laagste niveau sinds 1995.
Amersfoort, 25 augustus 2010
Markt voor bedrijfsruimte voelt wederom gevolgen economische krimp
Vraaguitval in enkele regio’s gecompenseerd door grote transacties
Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars presenteert op donderdag 26 augustus het rapport Sprekende Cijfers Bedrijfsruimtemarkten. Uit deze rapportage blijkt dat binnen de 24 Dynamis-regio’s, voor het tweede jaar op rij, sprake is van een forse vraaguitval in combinatie met een stijging van het aanbodcijfer.
AanbodOp 1 juli 2010 wordt binnen de Dynamis-regio’s bijna 4.300.000 vierkante meter bedrijfsruimte aangeboden; een stijging van 19% te opzichte van een jaar eerder. In acht regio’s, waaronder Amsterdam en Den Haag, is het aanbodcijfer overigens gedaald. De meeste bedrijfsruimte wordt aangeboden in Rotterdam. Buiten de vier grote steden noteert Tilburg het grootste aanbodcijfer.
OpnameVan 1 juli 2009 tot 1 juli 2010 is binnen de Dynamis-regio’s 1.100.000 vierkante meter bedrijfsruimte opgenomen; een daling van 21% ten opzichte van het voorgaande jaar. In tien regio’s, waaronder Amsterdam, is juist sprake van een opnamestijging. Enkele grote transacties dragen veelal bij aan deze stijgingspercentages.
HuurprijzenDe Randstad kende het afgelopen jaar de hoogste gerealiseerde huurprijzen. In het derde en vierde kwartaal van 2009 en het eerste en tweede kwartaal van 2010 werd respectievelijk € 61,- en € 62,- per vierkante meter bedrijfsruimte per jaar betaald. In het zuiden, noorden en oosten van Nederland liggen de gerealiseerde huurprijzen rond of iets boven € 50,- per vierkante meter per jaar.
ToekomstSinds het tweede kwartaal van 2010 is in Nederland een einde gekomen aan de continue negatieve spiraal van de, voor de bedrijfsruimtemarkt, relevante economische factoren als producentenvertrouwen, omzet in de industriële- en transportsector en werkloosheid. Van een structureel economisch herstel kan echter niet worden gesproken. Ook wanneer het herstel structureel wordt, zullen de gevolgen van de crisis voor de bedrijfsruimtemarkt lang voelbaar blijven.
Download hier het gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt
in Nederland
Amersfoort, donderdag 27 mei 2010
Zuid-Afrikaans Castle bier op de Dynamis netwerkborrel
Dynamis Bier & Bitterballen netwerkborrel Zuid-Afrikaans getint met Castle bier en Biltong
Op de Professionele Vastgoeddagen organiseert Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars traditiegetrouw een Bier & Bitterballen netwerkborrel. Dit jaar staat deze in het teken van - hoe kan het ook anders - Zuid-Afrika.
Woensdag 9 juni 2010 vanaf 16.00 uur vindt de Dynamis netwerkborrel plaats de op Provada in de Amsterdam Rai. Onder het genot van een Castle biertje, bitterbal en de Zuid-Afrikaanse snack Biltong, kunt u tijdens deze drukbezochte borrel in contact komen met de aanwezige vastgoedprofessionals, de Dynamis organisatie en haar makelaars.
Provada 2010 vindt plaats in de RAI te Amsterdam van 8 t/m 10 juni a.s. Dynamis vindt u op standnummer 31, in hal 10. De Bier & Bitterballen netwerkborrel vindt plaats op woensdag 9 juni, vanaf 16.00 uur.
Sprekende Cijfers 2010 eerste kwartaal
In het meest recente jaarrapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten is de verwachting uitgesproken dat de vraag naar kantoorruimte nauwelijks tot niet zal aantrekken in 2010. In het eerste kwartaal van 2010 wordt deze voorspelling onderschreven door een forse opnamedaling ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. In combinatie met een stijgend aanbodcijfer kan worden gesteld dat de kantorenmarkt nog steeds zware tijden kent.
Gemiddelde aanbodstijging van 5% binnen Dynamis-regio’s
Aan het einde van het eerste kwartaal van 2010 bedraagt het totale kantorenaanbod binnen de Dynamis-regio’s 5,8 miljoen vierkante meter. Ten opzichte van 1 januari 2010 betekent dit een aanbodstijging van 5%. Van de 24 onderzochte regio’s noteert alleen Maastricht een aanboddaling (-4%). De grootste stijgingspercentages komen voor rekening van de regio’s Tilburg (+56%), Apeldoorn (+26%), Den Bosch (+20%) en Breda (+18%).
Figuur aanbod en opname lijn Figuur opname per kwartaal
Op 1 april 2010 worden binnen de Dynamis-regio’s in totaal 3.026 objecten aangeboden. De helft van het totale aantal aangeboden objecten valt binnen de grootklasse 250 tot 1.000 vierkante meter.
Aan het einde van het eerste kwartaal komt het aandeel nieuwbouw in het totale aanbod uit op 8%, 2 procentpunt lager dan drie maanden eerder. Het nieuwbouwpercentage wordt bepaald door kantoormeters die nog niet eerder zijn verhuurd en binnen een jaar op de markt beschikbaar komen.
Opnamedaling van 31% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar
In het eerste kwartaal van 2010 is binnen de Dynamis-regio’s in totaal ruim 225.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen. Daarmee is sprake van een opnamedaling van 31% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. Voorlopig lijkt er nog geen einde te komen aan de in het tweede kwartaal van 2008 ingezette dalende trend in de kantooropname.
Ondanks de forse opnamedaling is in tien regio’s meer kantoorruimte opgenomen dan een jaar eerder. Het betreft hier Assen, Den Bosch, Deventer, Eindhoven, Enschede, Heerlen, Hengelo, Leeuwarden, Maastricht en Tilburg. Dit zijn regio’s met een gering aantal transacties, waardoor de transactievolumes als gevolg van ‘uitschieters’ forse schommelingen vertonen.
Het totale opnamecijfer in het eerste kwartaal van 2010 wordt bepaald door 197 transacties, 44 minder dan een jaar eerder. In Amsterdam zijn de meeste transacties geregistreerd (32), gevolgd door Utrecht (26) en Rotterdam (19).
De grootste transactie heeft afgelopen kwartaal plaatsgevonden op de Zuidas in Amsterdam en omvat een metrage van ruim 8.900 vierkante meter. Er zijn opvallend genoeg geen transacties geregistreerd met een metrage boven 10.000 vierkante meter. In deze grootteklasse worden op dit moment overigens wel 59 objecten aangeboden.
De gemiddelde transactiegrootte in het eerste kwartaal van 2010 bedraagt 1.142 vierkante meter, fors lager dan een jaar eerder toen de gemiddelde grootte uitkwam op 1.355 vierkante meter. Deze kleinere gemiddelde transactiegrootte komt ook tot uiting in de verdeling van het totale aantal transacties naar grootteklasse. 34% van de transacties noteert een metrage tussen
250 en 500 vierkante meter. In het eerste kwartaal van 2009 bedroeg dit percentage slechts 19%.
De verhouding tussen de jaarlijkse opname en het aanbod komt na het eerste kwartaal van 2010 uit op 15%. Zowel het gestegen aanbodcijfer, als de verwachte lagere opname in heel 2010 dragen bij aan de verruiming van de kantorenmarkt. Maastricht kent momenteel de minst ruime markt met een kantorenmarktratio van 50%, terwijl Apeldoorn en Arnhem met ratio’s van 4% als zeer ruim kunnen worden getypeerd.
Het aandeel nieuwbouw in de totale opname bedraagt 14%. In totaal gaat het daarbij om zestien transacties. De gemiddelde grootte van een nieuwbouwtransactie overstijgt, met ruim 2.000 vierkante meter de gemiddelde transactiegrootte voor alle transacties. De grootste nieuwbouwtransactie is gerealiseerd op de Zuidas in Amsterdam en omvat ruim 8.900 vierkante meter. Het betreft hier tevens de grootste transactie in het eerste kwartaal van 2010.
Huurprijs
Van 85 transacties in het eerste kwartaal van 2010 is de huurprijs bekend gemaakt. In ruim een kwart van de gevallen ligt de huurprijs tussen € 120,- en € 140,- per vierkante meter per jaar. Opvallend is het aandeel transacties met een huurprijs beneden € 100,- (18%). Een jaar geleden bedroeg dit percentage slechts 8%.
De mediane transactieprijs per vierkante meter per jaar komt in het eerste kwartaal van 2010 uit op € 135,-. Daarmee duurt de in het vierde kwartaal van 2008 ingezette dalende trend voort. De tophuur komt fors lager uit dan in voorgaande kwartalen en bedraagt € 275,- per vierkante meter per jaar. Deze prijs wordt betaald op de Zuidas in Amsterdam. De overige twee huren boven € 200,- worden beide gerealiseerd in Utrecht.
Branches
Zakelijke dienstverleners zijn normaliter veruit de grootste gebruikers van kantoorruimte. Het derde kwartaal van 2009 (26%) vormde hierop een uitzondering en ook in het eerste kwartaal van 2010 ligt het aandeel iets lager dan gebruikelijk (33%).
De sectoren bouw en industrie en gezondheids- en welzijnszorg zijn na de zakelijke dienstverleners verantwoordelijk voor het grootste transactievolume, met beide een aandeel van 15%. Transacties in de branche groothandel ontbreken in het eerste kwartaal van 2010.
Conclusie en toekomst
Voor het eerste kwartaal van 2010 geldt dezelfde ontwikkeling die de kantorenmarkt sinds medio 2008 kenmerkt; een dalend transactievolume, in combinatie met een stijgend aanbodcijfer. Deze trend zet naar verwachting door in de overige kwartalen van 2010. Door een verwachte toename van het aantal kleine transacties gaat Dynamis er echter vanuit dat het aantal transacties een minder sterke daling zal vertonen dan het transactievolume. Deze kleinere metrages vallen namelijk buiten de in deze rapportage gepresenteerde cijfers.
Met medewerking van:
Klotz Bedrijfshuisvesting (Tilburg)
RSP Makelaars (Den Bosch)
Lamberink Makelaars (Assen)
Amersfoort, 5 februari 2010
Sprekende Cijfers Symposium 2010 groot succes
Vergeet nieuwbouw; herontwikkeling is de toekomst
Op donderdag 4 februari vond voor het negende jaar op rij het Dynamis Sprekende Cijfers Symposium plaats op Nyenrode Business Universiteit. Ruim 400 vastgoedprofessionals hebben genoten van een zeer succesvolle editie. Naast de uitreiking van het eerste exemplaar van het rapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten aan Peter Noordanus, stond de bijeenkomst in het teken van de lessen die we hebben geleerd van de kredietcrisis. Vooraanstaande sprekers als Coen van Oostrom (OVG), Wim Boonstra (Rabobank), Marc Roscam Abbing (CPB), Jeroen Smit (auteur De Prooi) en Annelou de Groot (Dynamis) gaven hun visie op dit thema. De middag werd geleid door Tom Berkhout (Nyenrode).
Acute crisis voorbij
Wim Boonstra, chef econoom van de Rabobank, stelde dat het hoogtepunt van de crisis voorbij is, maar dat de nasleep ervan nog vele jaren zal doorwerken. In tegenstelling tot de wereldhandel herstelt de vastgoedsector zich minder snel. Oplopende leegstand zal in de komende jaren realiteit blijken, waarbij herontwikkeling uiteindelijk een belangrijke oplossingsrichting is.
Duurzaamheid en binnenstedelijk karakter
Ook Coen van Oostrom onderkent de leegstandproblematiek en het belang van herontwikkeling. De vraag naar nieuwbouw zal volgens Van Oostrom echter blijven bestaan. Duurzaamheid en een binnenstedelijk karakter moeten daarbij volgens Van Oostrom als leidraad dienen.
Toekomst
De woorden ‘hoop’ en ‘kansen’ werden tijdens het symposium veel gebruikt. Jeroen Smit sprak over ‘opgewekte onmacht’ onder de sprekers. Wat de toekomst verder biedt? Dat komt wellicht volgend jaar aan bod.
Amersfoort, 13 januari 2010
Einde kredietcrisis leeft in Nederlandse Vastgoedmarkt
Volledig volgeboekt Dynamis Symposium; grootste evenement in zijn soort
Op donderdag 4 februari komt de Nederlandse vastgoedwereld bij elkaar op het grootste landelijke vastgoedevenement in zijn soort; het Dynamis Sprekende Cijfers Symposium 2010. Het thema “Kredietcrisis III (slot): Kansen voor de Nederlandse Vastgoedmarkt” bouwt voort op de succesvolle eerdere delen in 2008 en 2009.
Op het 850 deelnemers tellende symposium wordt traditiegetrouw het eerste exemplaar van het jaarrapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars uitgereikt. Daarnaast geven topsprekers als, Rabo-econoom Wim Boonstra, hun visie op thema’s als rente, inflatie, werkgelegenheid en kredietverstrekking, maar ook op de ontwikkelingen in de particuliere en zakelijke vastgoedsector. Tot slot zal ook auteur van De Prooi, Jeroen Smit, een lezing verzorgen.
Uit de enorme hoeveelheid aanmeldingen voor alweer de negende editie van dit symposium blijkt des te meer dat het einde van de kredietcrisis de Nederlandse vastgoedwereld bezig houdt. Vanaf 15.00 uur zijn op Business Universiteit Nyenrode op bestuurs- en directieniveau alle vastgoed- en financegerelateerde sectoren vertegenwoordigd. Kijk voor een volledig overzicht van de sprekers en het programma op
www.dynamis.nl/symposium
Amersfoort, 11 januari 2010F
orse vraaguitval op Nederlandse kantorenmarkt in 2009
Opnamecijfer terug op het niveau van 2003
De eind 2008 zichtbaar geworden neergaande trend op de Nederlandse kantorenmarkt heeft zich in 2009 versterkt doorgezet. Een opnamedaling, in combinatie met een stijging van het aanbodcijfer, dragen bij aan een forse verruiming van de kantorenmarkt in 2009. Dit blijkt uit het jaarrapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars. Op donderdag 4 februari wordt de rapportage gepresenteerd tijdens het jaarlijkse Dynamis symposium op Nyenrode Business Universiteit.
Aanbod: stijging van 19%In 2009 is het aantal aangeboden vierkante meters kantoorruimte binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s met 19% gestegen. Het aanbodcijfer op 1 januari 2010 komt daarmee uit op 5.530.000 m². De gemiddelde aanbodstijging in de grote steden is, met 13%, minder sterk dan in de overige Dynamis regio’s, waar 30% meer kantoorruimte wordt aangeboden dan op 1 januari 2009. Het percentage nieuwbouw in het totale aanbod bedraagt evenals een jaar geleden 10%.
Opname: daling van 32%Het totale opnamecijfer binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s is voor heel 2009 met 32% afgenomen ten opzichte van het voorgaande jaar. In totaal werd afgelopen jaar 1.055.000 m² kantoorruimte opgenomen, dit is vergelijkbaar met het niveau van 2003.
Zowel de grote steden als de overige Dynamis regio’s zijn verantwoordelijk voor de forse opnamedaling, met dalingspercentages van respectievelijk 37% en 25%. De gemiddelde transactiegrootte is met 1.969 m² het grootst in de vier grote steden. In de overige regio’s ligt de gemiddelde transactiegrootte op 1.071 m².